【よくある質問】相続手続き・農地・土地関係のご相談について（浜松市・湖西市対応） | 行政書士は静岡県、湖西市、浜松市の福井行政書士事務所 | ブログ

1. 初めてのご相談・費用・対応エリアについて

Q. 実家を相続しましたが、まだ「売る」か「残す」か決まっていません。この段階で相談してもいいですか？

A. もちろんです。当事務所は行政手続きの専門家として、まずは「現在の名義はどうなっているか」「制度上どのような選択肢があるか」を客観的に整理するお手伝いをしています。ご家族で話し合うための「判断材料」を集める場としてご活用ください。

Q. 相談すると、そのまま不動産の売却を勧められそうで不安です。

A. いきなり売却をお勧めするような無理な営業は一切いたしませんのでご安心ください。当事務所の役割は、あくまで行政手続きと状況の整理です。もし整理した結果として「売却」や「賃貸」をご希望される場合は、宅地建物取引業者である株式会社福井土地開発と連携して進めることも可能です。お客様の意思を最優先いたします。

Q. 相談や現状整理には、どのくらいのお金がかかりますか？

A. 初回のご相談や、どのような手続きが必要かの簡単な確認（現状整理）については、無料で対応しております。役所での詳細な調査や、書類作成・手続き代行等の実務が発生する場合は、必ず事前にお見積もりをご提示し、ご納得いただいてから着手いたしますのでご安心ください。

Q. 湖西市や浜松市以外に実家（不動産）がある場合でも相談できますか？

A. 基本的には、湖西市・浜松市周辺（新居町、鷲津、白須賀、細江、積志など）を中心に対応しております。ただし、ご相談者様ご自身がこの地域にお住まいで、遠方の不動産についてお悩みの場合は、当事務所で整理できる部分もございますので、まずは一度ご事情をお聞かせください。

2. 農地・市街化調整区域について（当事務所の強み）

Q. 親から農地（畑）を相続しましたが、農業をする予定がありません。どうすればよいですか？

A. 農地は原則として宅地のように自由に売買・活用ができず、放置すると近隣トラブルの原因になることもあります。当事務所では、農業委員会への届出のサポートや、農地転用（駐車場や資材置き場などへの変更）ができる可能性があるかどうかの事前確認など、制度・手続き面から今後の選択肢を整理します。

Q. 市街化調整区域にある実家を相続しました。建て替えや売却はできるのでしょうか？

A. 浜松市や湖西市にも多い「市街化調整区域」は、原則として建物の建築が厳しく制限されています。しかし、一定の要件を満たせば例外的に建て替えや活用が可能なケースがあります。ただし、可否は土地の場所、建物の経緯、都市計画、条例、行政判断などにより異なります。当事務所が役所での綿密な法令調査を行い、「その土地で何ができて、何ができないか」を正確に確認いたします。

Q. 相続や農地の手続きには、どのくらいの期間がかかりますか？

A. 案件により大きく異なります。戸籍を集めるだけの相続人調査であれば数週間程度ですが、複雑な遺産分割や農地転用の許可申請が絡む場合、数ヶ月〜半年以上かかることも珍しくありません。だからこそ、不動産を動かす前の「早めの現状把握」が重要になります。

3. 名義変更・相続の手続きについて

Q. 実家の名義が、亡くなった祖父のままになっています。この状態でも相談可能ですか？

A. はい、ご相談可能です。長年名義が変わっていない場合、相続人が数十人に増えてしまっているケースもあります。まずは当事務所で戸籍収集や相続関係の整理、遺産分割協議書の作成をサポートいたします。実際の相続登記の申請については、司法書士と連携し、手続きがスムーズに進むようサポートします。

Q. 空き家になっている建物の「権利関係」だけを調べていただくことはできますか？

A. 可能です。登記情報、公図、固定資産税資料、都市計画などの資料確認を通じて、名義や法令上の制限を整理することは可能です。境界確定や測量が必要な場合は、土地家屋調査士と連携して進めます。空き家をどうするか決める前にこれらを正しく把握することが解決の第一歩です。役所や法務局での事前調査をしっかりサポートいたします。

4. 事業者様からのご相談について

Q. 建設業の許可申請・更新の手続きもお願いできますか？

A. はい、承っております。浜松市・湖西市周辺の建設業者様に代わり、新規許可申請、更新手続き、決算変更届などの書類作成・提出手続きをサポートします。本業に専念していただくため、丁寧かつ正確に対応いたします。

【お問い合わせ】

複雑な手続きや権利関係は、早めに整理しておくことでご家族の負担を減らすことができます。

「農地の手続きが分からない」 「まずは状況を知りたい」 という方は、お電話またはお問い合わせフォームより、お気軽にご連絡ください。

• お電話でのご相談: 053-555-3317

• メールでのご相談: https://fukuioffice.jp/contact/

福井行政書士事務所 （浜松市・湖西市対応）

不動産のご相談は株式会社福井土地開発へ