遠方の実家を相続したら｜管理・手続き・売却の考え方【湖西市・浜松市】 | 行政書士は静岡県、湖西市、浜松市の福井行政書士事務所 | ブログ

まずは、次に帰省するまでの管理を決める

売るか残すかが決まっていなくても、当面の管理は必要です。ご家族が無理なく続けられる範囲と、外部に頼みたいことを整理してみましょう。

例えば「年に数回、帰省したときに見る」という予定でも、庭の手入れや大雨の後の確認を別に頼む必要があるかもしれません。年間の費用に加えて、家族が使う時間も書き出しておくと、管理を続ける場合の見通しが立ちます。

屋根や外壁の破損などが気になる場合は、ご自身で無理に高所へ上がらず、建物の専門業者などに確認を依頼しましょう。

手元の書類で、名義と相続の状況を確認する

次に、土地・建物の名義や相続手続きの進み具合を確認します。実家の土地と建物で名義が違ったり、祖父母の名義が残っていたりする場合もあります。

• 遺言書はあるか
• 土地と建物の登記事項証明書はあるか
• 相続人や遺産分割の内容は確認できているか
• 固定資産税の課税明細書は誰が保管しているか
• 相続登記を依頼している司法書士はいるか

相続登記の申請代理や登記申請書の作成は、司法書士・弁護士の業務です。福井行政書士事務所では、業務範囲内で相続関係の調査や書類作成を行い、登記が必要な場合には司法書士との連携を含めて進め方を整理します。

なお、相続放棄を検討している場合は、財産の売却や処分を進める前に弁護士等へ相談してください。相続放棄には原則として、自己のために相続の開始があったことを知ったときから3か月の期間があります。裁判所「相続の放棄の申述」

残す・貸す・売るを、同じ条件で比べる

実家には思い出があります。すぐに結論を出しにくいときは、選択肢ごとの負担と希望を並べてみてください。

残す場合は、将来住む予定があるか、いつ頃まで保有するか、維持費と管理を誰が担うかを考えます。

貸す場合は、修繕の必要性、賃貸需要、管理の依頼先、将来ご自身が使う予定などを確認します。建物があるだけで、そのまま貸せるとは限りません。

売る場合は、希望する時期、家財の片付け、引渡し条件を整理し、不動産会社に売却の見通しを相談します。

例えば、今後住む予定はないものの、家財を少しずつ整理したい場合は、「整理の目安を決めて管理を続けながら、売却条件も確認する」という進め方が考えられます。保有する期間を区切って見直すと、家族で話し合いやすくなります。

土地の条件によって、確認先が変わります

実家の敷地や一緒に相続した土地に農地が含まれる場合、市街化調整区域にある場合、道路や境界に不明な点がある場合は、それぞれの確認が必要です。

福井行政書士事務所では、農地や土地利用に関する行政手続きの面から、資料と確認事項を整理します。売却・賃貸の見通しは不動産会社、境界・測量は土地家屋調査士、建築の判断は行政庁や建築士など、内容に応じて確認先を分けます。

古い建物を解体する予定がある場合は、工事を進める前に土地の条件も確認しておきましょう。

関連：相続した古家・空き家を解体する前に確認したいこと

離れて暮らす方が、相談前にまとめておくとよいこと

初めて相談するときは、資料をすべて集めるよりも、次の4点を伝えられると話が進めやすくなります。

1. 実家の場所と、分かる範囲の名義・相続状況
2. 現在の管理方法と、負担に感じていること
3. 今後住む予定や、ご家族の希望
4. 次に帰省できる時期と、すでに依頼している専門家

電話や資料のやり取りで確認できることと、現地での確認が必要なことを分け、帰省時に行う作業をまとめて相談するとよいでしょう。実際の対応方法は、ご相談内容に応じて確認します。

実家の手続きと、不動産の相談窓口

福井行政書士事務所では、湖西市・浜松市周辺の相続関係書類や、農地・土地利用の行政手続きについてご相談をお受けしています。初回相談では概要を伺い、資料取得や役所調査、書類作成などが必要な場合は、業務内容と費用を事前にご案内します。

売却や賃貸も検討される場合は、代表者を共通とする別事業者、株式会社福井土地開発が対応します。売却については、仲介と買取の条件を確認しながら、ご希望に合う進め方を検討できます。同社が直接買い取る場合は同社が買主となり、買取の可否・条件は物件確認後のご案内となります。

相続関係の手続きについて相談する｜福井行政書士事務所

実家の売却・買取について相談する｜株式会社福井土地開発

ご家族で状況を共有するときは、相続した実家・農地・空き家の相談前チェックシートもご利用ください。

※相続人間の紛争・代理交渉は弁護士、税務は税理士の担当分野です。個別の事情に応じて、必要な専門家への確認をご案内します。