相続した空き家に荷物が残っている｜片付けと売却の進め方【湖西市・浜松市】 | 行政書士は静岡県、湖西市、浜松市の福井行政書士事務所 | ブログ

最初に、残す書類と家族で確認したい物を分ける

片付けを始める前に、相続や不動産の確認に使う書類を取り分けておくと、その後の相談が進めやすくなります。

• 遺言書と思われる書類
• 通帳、保険証券、借入れや支払いに関する書類
• 固定資産税の課税明細書、登記に関する書類
• 売買契約書、測量図、建物の図面
• 建築確認、農地転用、開発許可に関する書類

古い封筒や図面が、土地の成り立ちを確認する手掛かりになることもあります。内容が分からない書類は、まとめて保管し、処分前に確認するとよいでしょう。封印された遺言書と思われる物を見つけた場合は、その場で開封せず、家庭裁判所や専門家に取扱いを確認してください。裁判所「遺言書の検認」

写真や手紙、形見にしたい物は、ご家族ごとに思い入れが違うことがあります。持ち帰る物や処分する物を、関係する方が確認できるようにしておきましょう。

相続の状況によっては、処分前の相談が必要です

家の中の物でも、すべてを一人の判断で処分できるとは限りません。誰の所有物か、遺言や遺産分割の内容はどうなっているかを確認します。

特に、借金の有無が分からず相続放棄を検討している場合は、家財の売却や処分を進める前に弁護士等へ相談してください。相続財産の処分は、相続を承認したものと扱われるかどうかに関係するためです。個々の片付け行為の扱いは、内容や事情によって判断が必要です。国税庁「相続税法（基礎編）」

福井行政書士事務所では、業務範囲内の相続関係調査や書類作成をお手伝いします。相続放棄については弁護士への相談や、司法書士による裁判所提出書類の作成支援などが相談先となります。家族間の紛争や代理交渉は、弁護士の担当分野です。

片付けの見積りは「何を残すか」を決めてから

片付けを業者に頼む場合は、金額とともに、作業に含まれる範囲を確認しましょう。

例えば、室内の家具だけを片付ける見積りと、庭や物置まで含めた見積りでは、金額の意味が違います。家電など処分方法の確認が必要な物もあるため、所在地の自治体の案内や適切な業者を確認して進めてください。

作業範囲を写真や一覧にしておくと、ご家族と業者の間で認識を合わせやすくなります。

売却する場合は、片付けの範囲も一緒に相談する

売却を考えている場合、家全体を空にする作業を依頼する前に、不動産会社へ現状を伝える方法があります。

比較したいのは、主に次の進め方です。

• 売主が片付けてから引き渡す
• 残す物の範囲を決め、買主との合意を前提に条件を調整する
• 不動産会社による買取を検討し、片付けを含む条件を確認する

荷物が多いという理由だけで、売却できる・できないとは判断できません。一方、現状のまま引き渡す場合には、片付けの負担が価格や契約条件に反映されることがあります。

売却価格だけでなく、片付け費用、作業にかかる時間、残したい物を取り出せる時期も含めて比較しましょう。

建物の解体は、家財の片付けと分けて考える

「荷物を片付けるなら、古い家も解体した方がよいだろうか」と考える方もいらっしゃると思います。

ただ、家財を片付けることと建物を解体することでは、確認すべき事項が異なります。市街化調整区域や道路の条件、過去の建築・許可の資料などを確認したうえで、建物の扱いを検討することが大切です。

解体もお考えの場合は、相続した古家・空き家を解体する前に確認したいことをご覧ください。

荷物が残っている段階から、相談を始められます

福井行政書士事務所では、相続関係の資料や、農地・土地利用の行政手続きについて確認事項を整理します。書類がそろっていない場合も、まずは手元にある資料と現在の状況をお知らせください。

空き家の査定、仲介、買取は、代表者を共通とする別事業者、株式会社福井土地開発が担当します。相談時には、建物の場所と状態に加え、荷物のおおよその量、残したい物、希望する時期を伝えると、引渡し条件を具体的に確認しやすくなります。

同社による直接買取では同社が買主となります。荷物を残せる範囲や費用負担、買取の可否は、物件確認と個別の条件調整によります。

相続関係の書類について相談する｜福井行政書士事務所

荷物が残る空き家の売却・買取を相談する｜株式会社福井土地開発

ご家族で持ち帰りたい物を確認するところからでも構いません。片付けの段取りと不動産の条件を並べて考えると、次の作業を決めやすくなります。